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Ankauf von Immobilien in Salzburg - Ihr Weg zu Ferienhaus und Ferienwohnung

Aktualisiert am 22.06.2014 | ca. 5 Minuten Lesezeit

Viele Salzburgurlauber belassen es nicht bei einem einmaligen Besuch von Salzburg, sie kommen immer wieder. Ob kulturinteressiert, Kunstliebhaber, Freunde von Natur, Bergsportler und Genießer der Salzburger Vielfalt - auch bei längeren Salzburg-Aufenthalten bietet sich ein wunderbares Angebot.

Da liegt die Idee nicht allzu fern, anstelle der regelmäßigen Hotelsuche und dem Buchen der Ferienwohnung, sich am Salzburger Immobilienmarkt umzusehen, um auch in Salzburg eine Wohnung oder ein Haus zu besitzen. Neben dem hohen Freizeitwert und abwechslungsreichen Urlaubsgenuss, gibt es dafür auch ökonomische Gründe.

Ferienwohnung in Salzburg kaufen - Investition Auslandsimmobilie

Der Immobilienmarkt in Salzburg ist seit Jahren eine interessante Investitionsmöglichkeit - unbeeindruckt von Wirtschaftskrisen und Immobilienkrisen steigen die Preise für Häuser und Wohnungen. Die stabile Preislage gilt für Immobilien in Innenstadtlagen ebenso, ob im Altstadt-Zentrum oder in Villenbezirken, wie für Ferienhäuser am Land, mit direktem Seezugang oder unverbaubarem Bergblick.

So attraktiv der Salzburger Immobilienmarkt ist, gibt es auch einige Besonderheiten beim Wohnungs- und Hauskauf in Österreich für Ausländer und EU-Bürger. Wir haben den Experten für Immobilienkaufabwicklung Rechtsanwalt Dr. Roman Moser befragt.

Auslandsimoblie in Salzburg als Invesitionsmöglichkeit
Nicht nur hin und wieder die schöne Kulisse der Salzburger Stadt genießen, sondern eine Wohnung mit Festungsblick besitzen - für viele Deutsche und EU-Bürger ist eine Auslandsimmobilie in Salzburg nicht nur eine wirtschaftliche Investition, gleichwohl ein Stück Wohntraum.

Experteninterview zum Immobilienkauf in Österreich

Was ist beim Immobilienkauf in Österreich für EU-Bürger besonders zu beachten?

Rechtsanwalt Dr. Moser: Beim Immobilienkauf in Österreich für EU-Bürger gelten die Beschränkungen des Grundverkehrs für Ausländer dann nicht, wenn der ausländische Erwerber erklärt den Ankauf im Rahmen des Rechtes der Europäischen Union vorzunehmen, so z.B. in Ausübung des freien Kapitalverkehrs, der Niederlassungsfreiheit, des Aufenthaltsrechtes oder des freien Dienstleistungsverkehrs.

Welche Unterschiede gibt es beim Immobilienkauf in Österreich im Vergleich zu Wohnungs- und Häuserkauf in Deutschland?

Rechtsanwalt Dr. Moser: In Österreich ist die in Deutschland gebräuchliche Auflassungsvormerkung und Auflassung nicht bekannt, auch bedarf es in Österreich nicht eines in Deutschland grundsätzlich notwendigen notariell beurkundeten Kaufvertrages.

In Österreich wird ein pflichtbewusster Vertragserrichter neben dem Kaufvertrag auch eine Rangordnung der beabsichtigten Veräußerung verfassen, das ist eine sogenannte Grundbuchssperre, die den Käufer vor einem allfälligen Doppelverkauf der Liegenschaft durch den Verkäufer schützt, aber auch vor anderen Belastungen wie beispielsweise eine zwangsweise Pfandrechtsbegründung durch einen Gläubiger des Verkäufers. In Deutschland muss ein notariell beurkundeter Kaufvertrag vom Notar vorgelesen werden, in Österreich nicht, da in der Regel der Vertragserrichter den Kaufvertrag vorher zur Genehmigung den Vertragsparteien nach Hause schickt, damit diese in Ruhe sich den Kaufvertragstext durchlesen können.

In beiden Ländern ist für die Eintragung des neuen Eigentümers eine Grundbuchseintragung erforderlich.

Kauf Ferienhaus mit Bergblick
Nicht nur Immobilien in der Stadt sind heißbegehrt - Ferienimmobilien mit touristischem Wert sind eine gute Investition. Ob es das Ferienhaus am See, die Ferienwohnung nahe der Skipiste oder ein Aprtement mit unverbaubarem Bergblick ist - Salzburg bietet viele interessante Lagen für Ihr Ferienhaus.

Wofür braucht man einen Rechtsanwalt beim Kauf einer Ferienwohnung?

Rechtsanwalt Dr. Moser: Beim Kauf einer Ferienwohnung, wie bei jedem anderen Immobilienkauf, sind österreichische Rechtsanwälte wie ein Notar berechtigt den Kaufvertrag zu errichten und auch alle Nebenarbeiten hierzu vorzunehmen, bis hin zur grundbücherlichen Durchführung.

Wie sichere ich mich ab beim Ankauf eines Ferienhauses?

Rechtsanwalt Dr. Moser : Der als Vertragserrichter gewählte Rechtsanwalt sollte Mitglied der Treuhand-Revision der Rechtsanwaltskammer Salzburg sein, dann ist der Kaufpreis bis zu € 7,200.000,-- versichert.

Kann ich eine Wohnung in Salzburg auch ohne Rechtsanwalt kaufen?

Rechtsanwalt Dr. Moser : Nur Rechtsanwälte und Notare sind berechtigt einen Kaufvertrag zu errichten samt Eintragung ins Grundbuch, das Honorar ist in beiden Berufsgruppen gleich hoch.

Worauf muss ich beim Kauf einer Ferienimmobilie in Salzburg besonders achten?

Rechtsanwalt Dr. Moser : Soll die anzuschaffende Immobilie als Ferienimmobilie genützt werden, so ist dies nur dann möglich, wenn diese in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet liegt. Ein Rechtsanwalt kann einem Kaufinteressenten vor Vertragserrichtung sagen, ob die anzuschaffende Immobilie als Ferienimmobilie tauglich ist.

Attraktive Ferienwohnung in Salzburg kaufen
Eine Ferienwohnung in Salzburg kaufen soll wohlüberlegt werden. Sobald rechtliche und wirtschaftliche Belange geklärt sind, geht es an die schwierigen Fragen: wie oft können Sie Ihre neue Immobilie im wunderschönen Salzburg nutzen, lieber zur Festspielzeit, oder in den ruhigen Momenten zwischen den Saisonen? Dank schneller Internetzugänge in Salzburg, können Sie dann statt von Ihrer Arbeitsstelle auch vom Ausland aus arbeiten. So können Sie dann nicht nur Ihre neue Ferienwohnung in Salzburg, sondern ebenso volle Potential einer Saisonskikarte in Ihrer neuen Ferienwohnung ausschöpfen, oder vielleicht doch die Saisonkarte fürs Strandbad? Lauter schwierige Entscheidungen, die dann zu treffen sind.

Wie lange dauert es bis der Vertrag abgewickelt ist und die Ferienwohnung in meinem Besitz ist?

Rechtsanwalt Dr. Moser : Wenn der Käufer ein EU-Bürger ist, so kann die Eintragung ins Grundbuch innerhalb von wenigen Wochen nach Vertragserrichtung durchgeführt sein und der Käufer seinen Namen im Grundbuch vorfinden.

Wenn Sie Ihre Wunschimmobilie im Blick haben, ziehen Sie einen Experten hinzu, der Sie durch die rechtlichen Fallstricke beim Immobilienkauf durch Ausländer in Österreich begleitet, wie die Salzburger Rechtsanwalts-Kanzlei Dr. Roman Moser.

Rechtsanwaltskanzlei
Dr. Moser Rechtsanwälte
Imbergstraße 31c
5020 Salzburg, Österreich
Tel.: +43 (0) 662 844 844
Fax: +43 (0) 662 844 844-4
E-Mail: ra@roman-moser.at
Internet: www.roman-moser.at

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